1.1项目名称：安联·三山逸海一期商品房销售代理服务项目

1.2采购人：莱州北海房地产开发有限公司

1.3项目概况：安联·三山逸海小区一期有商品房494套，计建筑面积约43971m2。现委托销售代理商以佣金制的方式代理销售，销售代理商承担销售期间的人员招聘、培训、市场推广和拓客等销售费用；莱州北海公司负责提供现场销售展厅、签订房屋买卖合同、接收房款、协助办理产权登记等事项。

2．采购说明

2.1采购方式：公开询比采购

2.2资金及比例：100%来自企业自筹

2.3采购范围：莱州北海公司计划招募销售代理商，代理销售时间壹年，房屋销售数量上限为30套（以签订《商品房买卖合同》为准），代理佣金含税总额上限为96万元，二者以先达到的情形出现时则销售终止。代理商根据莱州北海公司一户一价销售定价体系进行销售，莱州北海公司根据成交房源情况和约定的销售佣金向代理商支付费用（按合同约定的综合税率扣除相应税费），即销售代理服务费。本次销售代理服务拟采用公开询比采购的方式进行，响应人仅需对销售佣金（元/平米）进行报价。

2.4合同包划分：/

2.5最高限价（含税）：400元/平米

2.6计划服务期：壹年（实际开工日期以采购人通知为准）；

2.7每个供应商最多可同时对/（具体数量）合同包进行报价，并允许最多成交/个合同包；多合同包的成交原则：/。

3．供应商资格条件

3.1本次采购要求供应商须同时具备：

（1）资质最低要求：持有有效的营业执照；

（2）业绩最低要求：无；

（3）主要人员最低要求：项目负责人1名；

（4）信誉要求最低要求：

①未被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

②未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

③在国家企业公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中未被列入严重违法失信企业名单；

④在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/index.jsp）中未被列入失信被执行人名单；

⑤在近三年内（自响应文件递交截止之日向前追溯3年）供应商或其法定代表人、拟委任的项目负责人未有行贿犯罪行为。

⑥其他要求：/。

3.2联合体：本次采购不接受联合体报价。

3.3存在关联关系的单位，不得同时参加同一合同包报价，否则相关响应文件均无效。关联关系定义：是指公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间的关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系。

4．询比文件的获取

供应商应在递交响应文件的截止时间前登录安徽安联高速公路有限公司官方网站，选择所参加的项目，自行下载询比文件及相关资料。

5．响应文件的递交

响应文件递交的截止时间为2025年11月5日10时30分，供应商的法定代表人或其授权代理人应于2025年11月5日8时30分至2025年11月5日10时30分（递交响应文件的截止时间）将响应文件递交至山东省莱州市金仓街道永和路297号莱州北海地产三楼综合部（地点）。

6．响应文件启封

采购人将于响应文件的递交截止时间的同一时间，于山东省莱州市金仓街道永和路297号莱州北海地产三楼综合部_组织进行响应文件的启封。供应商的法定代表人或授权代理人应携带本人身份证、授权代理人应携带授权委托书准时参加启封会议。

7．响应保证金

响应保证金的金额：/

响应保证金的递交形式：银行转账/银行保函

递交账号：/

递交截止时间：/

供应商完成转账的银行账户名称应与供应商的单位名称一致。采用银行保函时，应由供应商开立基本账户的银行开具。

8．发布公告的媒介

本次采购公告在安徽安联高速公路有限公司网站（网址http://www.ahanlian.com/）上发布。

9．采购人联系方式

采购人：莱州北海房地产开发有限公司

地址：山东省莱州市金仓街道永和路297号

邮政编码：261400

联系人：张磊

电话：0535-2686609

电子邮箱：178944563@qq.com

附件：安联·三山逸海一期商品房销售代理服务项目采购询比文件

莱州北海房地产开发有限公司

2025年10月31日