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详细内容：
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{本项目 (招标编号：TC200F0E8)
招标项目所在地区：广东省广州市
一、招标条件
本广州君通华泰宾馆有限责任公司 融通街1-27号房地产租赁项目 （第四次）（招标项目编号：TC200F0E8），已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金为其他，招标人为广州君通华泰宾馆有限责任公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况和招标范围
项目规模：584.6605万元 。
招标内容与范围：本招标项目划分为标段28 个标段，本次招标为其中的：
001 第1包；002 第2包；003 第3包；004 第4包；005 第5包；006 第6包；007 第7包；008 第8包；009 第9包；010 第10包；011 第11包；012 第12包；013 第13包；014 第14包；015 第15包；016 第16包；017 第17包；018 第18包；019 第19包；020 第20包；021 第21包；022 第22包；023 第23包；024 第24包；025 第25包；026 第26包；027 第27包；028 第28包
三、投标人资格要求
001 第1包；002 第2包；003 第3包；004 第4包；005 第5包；006 第6包；007 第7包；008 第8包；009 第9包；010 第10包；011 第11包；012 第12包；013 第13包；014 第14包；015 第15包；016 第16包；017 第17包；018 第18包；019 第19包；020 第20包；021 第21包；022 第22包；023 第23包；024 第24包；025 第25包；026 第26包；027 第27包；028 第28包：
1、竞租人必须是在中国大陆境内依法设立并合法有效存续的法人主体或非法人组织；
2、本次报价第2，4，6-13，15-26，28允许个体工商户参与。个体工商户如参与报价则不受资格条件第1项要求的限制。自然人不允许参与本次项目；
3、竞租人的注册资金要求（非法人组织、党政机关、事业单位，公益性团体，报社杂志社及分支机构等除外）：其中包件1：20万元（含）以上；包件2、包件19-24：5万元（含）以上；包件3-5、15、16、18：10万元（含）以上；包件6-13、17、25、26、28：3万元（含）以上；包件14、27：50万元（含）以上；
4、本次竞价不接受联合体；
5、竞租人应当资信及信誉良好；
6、竞租人近三年内（竞价截止时间之前）在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/网站未被列入失信被执行人；
7、竞租人近三年内（竞价截止时间之前）在信用中国http://www.creditchina.gov.cn/网站未被列入失信被执行人及黑名单记录；
8、竞租人近三年内（竞价截止时间之前）在国家企业公示系统http://www.gsxt.gov.cn/网站未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）记录（个体工商户不适用）；
9、竞租人没有未结的拖欠债务法律诉讼（以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/查询结果为准；需查询结果页面，并将网站查询截图加盖公章附于资质文件中。若涉及拖欠债务法律诉讼的，需提供根据判决结果履行完毕的相应材料）；
10、具有依法缴纳税收的良好记录(截止到公告日期前12个月纳税记录，若是新成立的企业，提供企业成立日期到公告日前一个月纳税记录)；
11、具备生产经营的基本条件，参加本项目前3年内在经营活动中没有重大违法记录、符合法律、行政法规规定的其他条件声明函；
12、法律、行政法规规定的其他条件；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2020年12月25日09时00分00秒---2021年01月12日17时00分00秒
获取方法：请登录中国融通电子商务平台（网址：https://www.ronghw.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2021年01月12日17时00分00秒
递交方法：竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传
六、开标时间及地点
开标时间：2021年01月12日17时00分00秒
开标地点及方式：/
七、其他公告内容
1.招租文件的获取
请登录中国融通电子商务平台（网址：https://www.ronghw.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。
2.报名程序
请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>平台审核通过后创建承租人账号—>应用承租人账号报名。
3.报名审核
（1）竞价人需在中国融通电子商务平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。
（2）竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。
注：竞价人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。
（3）资格证明文件递交时间：自公告发出起-2021年1月12日17:00（北京时间）。
本项目无开标流程，公告中开标时间指：资格证明文件的提交截止时间。
4.竞价保证金
（1）竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价；保证金在竞价终止后30日内原路退回）。
（2）收款账户信息请竞价人登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。
（3）保证金缴纳截止时间：2021年1月13日17:00（北京时间）。
5.其他：
竞价人对中国融通电子商务平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中国融通电子商务平台客服，联系电话：400-698-6988（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。
6.重要
竞价人自行联系踏勘，一旦报价则视为竞价人已经充分了解标的物的数量、质量、规划、构成等全部情况，自动承诺对标的物无异议，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。
7.现场竞价
（1）成功报名及按要求缴纳竞价保证金的竞租人通过登陆本人账号在电子商务租赁平台递交电子报价。
（2）竞价时间：2021-1-15 9:00:00（北京时间）至2021-1-15 10:00:00（北京时间）。
（3）常规竞价时长：55分钟，限时竞价时长：5分钟。
（4）本次竞价共分28包，对各竞租人参与分包数量及获得成交资格数量不做限制。
（5）本项目设置了最低成交价，若竞价场次结束后最高出价未达到最低成交价，该场次将按照流拍处理。
8.竞价公告：
本次公告同在中国融通电子商务平台： https://www.ronghw.cn/、：、{本网站http://www.{wz_now、中招联合招标采购平台：http://www.365trade.com.cn、中招国际招标有限公司官网：https://www.cntcitc.com.cn/上发布。
9.竞价须知
（1）中国融通电子商务平台（以下简称“电商平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。
（2）竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。
（3）竞价人参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知。
（4）竞价人参加由电商平台组织的资产租赁网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。
（5）竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。
（6）竞价人注册平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。电商平台对该账号在网络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。
（7）网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。
（8）由于网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。
（9）互联网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、安全的网络环境。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器配备2G以上内存,2M以上有线宽带网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。
（10）竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定。
（11）报价方式及规则 竞价人通过资产租赁网络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方为该次网络竞价活动的最高报价方。
（12）竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。
（13）报名方式为网络报名。报名手续如下：竞价人在报名结束日期之前自行登录电商平台注册帐号并进行报名。报名通过，竞价保证金在保证金缴纳截止日期之前汇款至指定账户。
（14）竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，电商平台有权取消其竞价资格。
（15）竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳保证金（以电商平台确认到账为准）。
（16）交易结束后竞价保证金的处理方式。
①成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回。
②未成交人的竞价保证金，可在确定成交人之日起30日内原路退回。
（17）竞价人有如下行为时，竞价人交纳的保证金作为违约金不予返还：
①成交后，无正当理由不签署或未在规定的时间内与出租方签订《租赁合同》的；
②不付款或者未按期付清款项的；
③以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；
④采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；
⑤其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。
10.项目概况：
（1）本次招租项目共计28个。具体情况如下：
包号
建筑物
名称
地理位置
出租面积
（㎡）
拟出租用途
第一年年租金底价（元）
计划租赁周期（年）
租赁使用费缴交方式
加价幅度（元）
总价加价
竞价保证金
（元）
免租装修期（天）
踏勘联系人
备注
1
得月一楼（中草药）
广州市越秀区融通街13号
452.92
商业
407628
5
季度交
5,000.00
40763
20
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
2
得月一楼（101房临时建筑原开平公司）
广州市越秀区融通街13号
133.56
办公
88150
5
季度交
200.00
8815
0
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
3
得月二楼（原庞泰公司）
广州市越秀区融通街13号
451.90
办公
281986
5
季度交
10,000.00
28199
30
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
4
得月二楼（公厕平房）
广州市越秀区融通街13号
71.89
员工宿舍
47447
5
季度交
500.00
4745
0
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
5
得月八楼
广州市越秀区融通街13号
527.71
员工宿舍
367286
5
季度交
1,000.00
36729
15
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
6
迎宾附楼负3（1号仓库）
广州市越秀区融通街10号
28.42
储物间
17052
5
季度交
100.00
1705
0
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
7
迎宾附楼负3（2号仓库）
广州市越秀区融通街10号
34.40
储物间
20640
5
季度交
100.00
2064
0
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
8
迎宾附楼负3（3号仓库）
广州市越秀区融通街10号
34.40
储物间
20640
5
季度交
100.00
2064
0
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
9
迎宾附楼负3（4号仓库）
广州市越秀区融通街10号
22.36
储物间
13416
2
季度交
100.00
1342
0
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
10
迎宾附楼负3（5号仓库）
广州市越秀区融通街10号
42.84
储物间
25704
5
季度交
100.00
2570
0
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
11
迎宾附楼负2（2号仓库）
广州市越秀区融通街10号
34.40
储物间
24768
5
季度交
100.00
2477
0
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
12
迎宾附楼负2（3号仓库）
广州市越秀区融通街10号
28.38
储物间
20,434
5
季度交
100.00
2043
0
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
13
迎宾附楼负2（6号仓库）
广州市越秀区融通街10号
4.73
储物间
3406
5
季度交
100.00
341
0
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
14
迎宾附楼首层东面101（原保龄球1层）
广州市越秀区融通街10号
1,549.77
棋牌、商业
1208821
5
季度交
10,000.00
120882
90
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
15
迎宾楼一层（康怡公司）
广州市越秀区融通街8号
144.68
商业
194450
5
季度交
2,000.00
19445
15
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
16
迎宾楼十四楼1428
广州市越秀区融通街8号
133.00
办公
111720
5
季度交
2,000.00
11172
20
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
17
西苑一栋101房
广州市越秀区融通街3号
120
储物间
64800
5
季度交
500.00
6480
5
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
18
11号楼1栋1层
广州市越秀区融通街15号
194.5
商业
175050
5
季度交
5,000.00
17505
60
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
19
11号楼1栋2层
广州市越秀区融通街15号
298.59
宿舍
171988
5
季度交
500.00
17199
60
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
20
11号楼1栋3层
广州市越秀区融通街15号
298.59
宿舍
171988
5
季度交
500.00
17199
60
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
21
11号楼1栋4层
广州市越秀区融通街15号
298.59
宿舍
171988
5
季度交
500.00
17199
60
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
22
11号楼1栋5层
广州市越秀区融通街15号
298.59
宿舍
168405
5
季度交
500.00
16840
60
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
23
迎宾附楼负一3号房
广州市越秀区融通街10号
75.65
商业
49929
5
季度交
1,000.00
4993
15
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
24
迎宾附楼负一5号房
广州市越秀区融通街10号
32.00
商业
21120
5
季度交
1,000.00
2112
15
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
25
迎宾附楼负三7号仓
广州市越秀区融通街10号
49.00
储物间
29,400
5
季度交
100.00
2940
0
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
26
迎宾附楼负三8号仓
广州市越秀区融通街10号
17.00
储物间
10200
5
季度交
100.00
1020
0
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
27
13号楼
广州市越秀区融通街23号
2,130.15
商业
1917135
5
季度交
10,000.00
191714
60
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
28
西苑五栋101房
广州市越秀区融通街9号
57.02
员工宿舍
41054
5
季度交
500.00
4105
5
陈惠军 18022871518 王吉楠 18022871562
（2）租金价格涨幅：租赁合同期内，起租第一年度的年租金价格按竞得价确定，第二年年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按 2 %上涨；第三年年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按 2 %上涨；第四年年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按 2 %上涨；第五年年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按 2 %上涨。
（3）租赁履约保证金收取：租赁保证金按不低于首年租金的25%收取。
（4）免租装修期：免租期定在合同期第五年度最后截止时间，承租方如不按出租方要求安全规范施工，出租方有权视情况缩短免租期。
（5）年租金不包含物业管理费10元/㎡/月，空调费13元/㎡、水费5.80元/吨，电费0.98元/度（含0.68元/度电费+13%税+管理费）
（6）竞租人的注册资金要求（非法人组织、党政机关、事业单位，公益性团体，报社杂志社及分支机构等除外）
包号
标的物名称
注册资金要求
1
得月一楼（中草药）
20万元（含）以上
2
得月一楼（101房临时建筑原开平公司）
5万元（含）以上
3
得月二楼（原庞泰公司）
10万元（含）以上
4
得月二楼（公厕平房）
10万元（含）以上
5
得月八楼
10万元（含）以上
6
迎宾附楼负3（1号仓库）
3万元（含）以上
7
迎宾附楼负3（2号仓库）
3万元（含）以上
8
迎宾附楼负3（3号仓库）
3万元（含）以上
9
迎宾附楼负3（4号仓库）
3万元（含）以上
10
迎宾附楼负3（5号仓库）
3万元（含）以上
11
迎宾附楼负2（2号仓库）
3万元（含）以上
12
迎宾附楼负2（3号仓库）
3万元（含）以上
13
迎宾附楼负2（6号仓库）
3万元（含）以上
14
迎宾附楼首层东面101（原保龄球1层）
50万元（含）以上
15
迎宾楼一层（康怡公司）
10万元（含）以上
16
迎宾楼十四楼1428
10万元（含）以上
17
西苑一栋101房
3万元（含）以上
18
11号楼1栋1层
10万元（含）以上
19
11号楼1栋2层
5万元（含）以上
20
11号楼1栋3层
5万元（含）以上
21
11号楼1栋4层
5万元（含）以上
22
11号楼1栋5层
5万元（含）以上
23
迎宾附楼负一3号房
5万元（含）以上
24
迎宾附楼负一5号房
5万元（含）以上
25
迎宾附楼负三7号仓
3万元（含）以上
26
迎宾附楼负三8号仓
3万元（含）以上
27
13号楼
50万元（含）以上
28
西苑五栋101房
3万元（含）以上
11. 项目现场情况介绍
（1）项目基本情况：华泰宾馆位于广东省广州市越秀区融通街1-27号，移交建筑物为15栋，所有建筑物均为1998年之前建设。移交土地面积为30796.78㎡，其中已办理土地经营权属证二个，面积30318㎡；移交房屋建筑面积93855.3㎡；现有客房788 间；大中小型会议室15间，可容纳千人同时就餐餐厅1间，高端粤式餐厅1间，客家菜式餐厅1间，大型室内三层停车场，可容纳389台车辆同时停放。所有房屋均无房屋产权证。
（2）地块条件：商用
（3）项目地址：广州市越秀区融通街1-27号
八、监督部门
本招标项目的监督部门为广州君通华泰宾馆有限责任公司纪检工作部。
九、联系方式
招标人：广州君通华泰宾馆有限责任公司
地址：/
联系人：陈惠军
电话：18022871518
电子邮件：/
招标代理机构：中招国际招标有限公司
地址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦601A室
联系人：钱卉卉、韩颖、李振、刘雨婷
电话：（010）61954195、62108186、62108246
电子邮件：/
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：_______________（签名）
招标人或其招标代理机构：_______________（盖章）
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